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東京内装リフォーム株式会社
原状回復工事　中央区中心に都心専門の工事業者

東京内装リフォーム株式会社

原状回復工事　中央区、江東区、港区での地域密着サービス

中央区を中心とした都心部の原状回復工事・退去後修繕ならお任せください

中央区を中心に、管理会社様・オーナー様向けの原状回復工事・部分修繕を行っています。

管理の手間を減らす原状回復工事

早い！　退去後の対応を、もっとスムーズに。次の入居募集を止めないための原状回復をご提案します。
上手い！設備・電気の自社施工 × 熟練職人の内装仕上げ。「漏水対応から家賃アップの提案まで」丸投げできる安心を。

✔ 退去後のスピード見積対応
✔ 原状回復＋修繕＋設備を一括対応
✔ 都心物件特有の制約条件を熟知

「こんな悩み、ありませんか？」

❶【空室対策・募集に関するお悩み】

・家賃を下げてもなかなか決まらない
・原状回復後の内見反応が良くない
・周辺物件との差別化ができていない
・リフォーム提案をしても価格面で折り合わない

❷【原状回復・修繕対応でのお悩み】

・退去後すぐに見積が欲しい
・オーナー様への説明資料作成が大変
・工期が読めず、募集開始が遅れてしまう
・業者ごとに仕上がり品質にばらつきがある
・確認・是正・クレーム対応を減らしたい

❸【都心物件特有のお悩み】

・管理組合ルールが厳しく、工事調整が大変
・工事申請、養生、作業時間の制限が細かい
・高額物件ゆえ、クレームリスクが高い
・オーナー様・入居者様の要求レベルが高い

東京内装リフォームが選ばれる「4つの理由」

弊社では給排水、設備工事、電気工事、エアコン工事なども自社で施工しております

その１　【機動力】
解体・電気・設備工事を
自社完結

原状回復を「施工」ではなく、
管理会社様の業務を支えるサービスとして考えています。

解体・電気・設備工事まで自社で完結する体制により、
工期が読みやすく、急なスケジュール変更にも柔軟に対応可能です。
募集開始を遅らせることなく、管理業務を止めない原状回復を実現します。

☞ 工期が読める／急ぎに強い

その2【品質】｜クロス・大工は「専属のプロ」が担当

クロス・大工工事は、賃貸物件を熟知した専属職人が担当。
物件ごとの仕上がり品質のばらつきを抑え、是正対応や手戻りを減らします。

また、簡易的な大工工事は自社施工で対応することで、工期短縮とコスト低減を両立しています。

☞ 専属職人／仕上がりが安定
☞ 是正・クレームを減らす

クロス、大工工事は専属プロが行っています
管理会社様の確認が減る、是正が減る、説明が減る、クレームが減るを意識しています！

✩申請不備による工事延期・やり直しの防止
✩管理会社様の事前確認・調整業務を軽減
✩トラブルの起きにくい、安心できる現場対応を実現できます。

その3【専門性】｜中央区・港区、都心特有の物件ルールを熟知

中央区・港区をはじめとする都心エリアでは、
管理規約や工事申請、施工ルールが厳しい物件も少なくありません。当社は、都心物件特有の制約条件を熟知したエリア特化の専門性を強みとしています。

管理組合・ビル側の工事申請フローを熟知
搬入・搬出時間、厳格な養生方法への対応経験が豊富
騒音・粉塵対策、近隣配慮の実績多数

こうした条件を踏まえ、トラブルにならない進め方で工事を行います。

その4【提案力】｜「住みたくなる部屋」をご提案します

例えば、1Kの部屋が半年間空室になると、
約50万円前後の機会損失になることもあります。当社では原状回復にとどまらず、
内見・募集を見据えた空室対策のご提案を行っています。

内見時の第一印象を高めるポイントを意識した仕上がり
きれいすぎず、コストをかけすぎない賃貸適正品質
リノベーション・リフォームの経験を活かした提案力

アクセントクロス、床の部分補修及び上貼り、スイッチ・コンセント交換、水栓交換、お洒落な室内照明交換、建具・枠の部分補修等お金を大きくかけなくても変化できるような提案をしていきます。

「漏水解決事例」（アキレスジョイントの事例）
― 原因を見極め、再発を防ぐ原状回復 ―

ドア枠、袖壁、床にカビが発生

トイレ巾木の浮きと壁紙駆逐

床下が水浸し

洗濯パンアキレス配管から漏水確認

アキレス配管の破損

「目に見えないリスクまで解決した施工事例」　　

表面だけ直す原状回復では、再発リスクが残ります。
「中央区 / 築20年 / 漏水修繕から内装復旧まで」

アキレス管

アキレス配管より漏水

築20年のファミリー物件なので毎日洗濯をしており強めの洗剤、漂白剤等の薬品なので配管が劣化損傷した可能性あり。
新しいアキレス管交換で改善した例です。

床貼り補修

置床+ベニア板下地

アキレス管を新しく交換して置床、ベニア板にて補修。洗面脱衣場の壁、床にカビが生えてお客様より相談され早期に発見、解決できましたが、放置しておくと下階に大変な損害を与えてしまう事案であったため幸いであった。

床クッションフロアー

CFとクロス貼り替え

壁と床は漏水によって水分が下地に含まれかなりの損傷であったため床はほぼ全面、壁下地（石膏ボード）は交換必須部分を貼り替えし、クロス、クションフローアを貼り替えて新しくしました。

トイレ壁と巾木

クロスとクッションフロアー

トイレも洗面脱衣場と同様床はほぼ全面、壁下地（石膏ボード）は交換必須部分を貼り替えし、クロス、クションフローアを貼り替えて新しくしました。

原状回復完成

壁+床リニューアル

全面リニューアルで綺麗になりました。ほぼ全面交換したが、カビ対策のため強力な防カビ剤も使用して安心です。高層マンションや分譲貸し物件では、小さな漏水が高額の損害賠償に繋がります。早期発見、敏速な対応で被害を最小限になります。

【原状回復工事例】

これまで対応してきた原状回復工事の一部をご紹介します。
物件規模や内容に応じて、柔軟に対応しています。

墨田区錦糸町周辺　1LDK　価格100万円床上貼り、クロス貼り替え、電気工事、ウォシュレッド交換、塗装、シールコーキング打替、雑工事、研磨コーティング、浴室特殊洗浄、ハウスクリーニング中央区勝どき周辺　3LDK　価格30万円雑工事、クロス貼り替え、補修、エアコン洗浄、ハウスクリーニング中央区東日本橋周辺　店舗解体、原状回復　価格63万円　解体、壁・床補修、クロス貼り替え、電気工事（LED照明器具交換）、エアコン洗浄、ハウスクリーニング中央区日本橋蛎殻町周辺　事業用ビル漏水改修工事　価格90万円調査、解体、給水管更新、天井材貼り替え、住設備交換、照明交換、電気配線更新、施工後クリーニング江東区東陽町周辺　マンション1R、原状回復工事　価格37万円解体、大工下地、補修工事、塗装、クロス貼り替え、鍵交換、エアコンクリーニング、ハウスクリーニング新宿区早稲田周辺　マンション2LDK、原状回復工事　価格450万円解体、大工、給排水設備、住設備、電気、表装、エアコンクリーニング、ハウスクリーニング江東区有明周辺　タワーマンション3LDK、原状回復工事　価格65万円電気工事、浴室床貼り、クロス貼り替え、補修工事、エアコンクリーニング（天井カセット）、ハウスクリーニング